Выбор участка под строительство дома и дачи.
При выборе участка так же важно определить уровень грунтовых вод. Это имеет очень большое значение, если вы планируете там строить дом с цокольным этажом, разбить плодовый сад или бассейн для купания. Если грунтовые воды близко к поверхности (менее 2-х метров), вам понадобится делать дренаж. Конечно, современные технологии позволяют сделать многие виды работ, но это будет дополнительной нагрузкой на ваш бюджет. При покупке земельного участка вы можете сэкономить несколько десятков тысяч рублей, а потом потратить сотни тысяч, что бы воплотить свои мечты или вообще от них отказаться. Что бы ни попасть в данную ситуацию, перед покупкой данного участка необходимо всё проанализировать. Провести определённый анализ участка.
Если на участке, будут проводиться серьёзные строительные работы, то вам необходимо будет провести геологические изыскания. Особенно это касается участков с крутым рельефом. Эти изыскания, позволят определить: состояние, тип и свойства грунтов, а так же какие строительные работы можно проводить на данном участке. Так же они позволят определить, в каком конкретном месте можно строить дом, и какой тип фундамента использовать. Эта работа достаточно технически сложная и требует наличия спецоборудования, лучше её доверить профессионалам.
Так же очень важна гидрология участка (исследование грунтовых вод), важность этого исследования тоже сложно переоценить. Гидрология участка позволяет нам определить глубину залегания грунтовых вод, колебание уровня (в зависимости от времени года), заболоченность участка, есть ли наличие подземных рек, родников и т.д.
Самое лучшее время осмотра участка – это весенний период сразу после таяния снега. В это время года сразу видно наличие грунтовых вод, в каком количестве и куда они уходят. Это важно для будущего осушения.
Этот анализ очень важен так же при строительстве дома, подпорных стенок, при обустройстве дренажной системы, при создании прудов, при проектировании дорожек. Только при наличии данных исследований можно правильно спроектировать все строительные работы и элементы ландшафтного дизайна. Так же, исходя из данного анализа, мы может подобрать ассортимент растений для участка. Например, при залегании грунтовых вод менее 1,5 метра (для яблонь) без специальных мер не обойтись, яблони будут болеть и могут со временем погибнуть. Поэтому придётся отказаться от планируемых растений или принимать меры по осушению участка, что в свою очередь будет дополнительными расходами.
Помимо дополнительных затрат на осушение участка, вас так же могут ждать неприятные запахи испарений болотной местности, большое наличие комаров и мошкары и плохой рост садовых растений. Болотистые почвы не пригодны для роста многих садовых растений.
Какими способами можно определить глубину водоносного слоя.
1. Надо смотреть на рельеф участка, как правило, в низине уровень будет выше, а на пригорке наоборот. Если участок находится в низменной части там, как правило, всегда необходимы работы по его осушению или отводу талых или поверхностных вод.
2. Найти ближайший колодец, желательно на соседнем участке и визуально определить уровень грунтовых вод. Можно сделать обход по соседним участкам и провести опрос хозяев участков и узнать, как обстоят дела с грунтовыми водами.
3. Определить по растительности. Если на участке произрастают растения характерные для сырых и влажных мест (ольха, ива, хвощ, осока и т.д.) значит здесь не глубокое залегание грунтовых вод. Вот несколько примеров участков, на которых при крупном строительстве, без дополнительных вложений на дренаж не обойтись.
На фото видно, по растительности, что участки находятся в сырых местах.
А здесь наглядный пример присутствия высоких грунтовых вод.
4. Самый надёжный способ это вырыть в начале лета на участке яму глубиной около 1,5 метров. Если воды нет – значит всё хорошо. Если вода появилась на меньшей глубине, - в зависимости от того, что мы планируем на участке, и принимать какие - то меры по осушению участка.
Уровень грунтовых вод зависит от многих факторов, поэтому он может сильно отличаться в разных точках одного участка.
Если вы планируете на своём участке серьёзную стройку – то без гидрогеологических изысканий вам не обойтись. Если вам достаточно посадок небольших кустарников и хорошего газона, то вполне можно обойтись отводом талых и поверхностных вод. При необходимости можно сделать дренаж на небольшую глубину.
При покупке участка всегда смотрите на наличие канав по водоотведению, как они обслуживаются, на их засорённость и рабочее состояние.
Что бы в случае отвода грунтовых или поверхностных вод было, куда скинуть лишнюю воду. Что бы непопасть в такую ситуацию как на фотографии.
Если таких канав нет, то надо будет посмотреть на возможность отвода воды. Например, участок находится на краю леса или поля, да ещё с небольшим уклоном – то можно воду отвести туда.
Проблемы на участках без дренажа.
Проблемы, возникшие при строительстве домов с подвалами:
Были построены дома с подвалами без гидрологии участка. Весной грунтовые воды поднялись, затопив частично подвалы домов. В итоге пришлось в полу подвала делать углубления и монтировать туда дренажные насосы. И каждую весну откачивать грунтовые воды с помощью этих насосов. Хорошо когда есть куда эту воду отводить. Установил насос, бросил шланг и воду откачиваешь.
На одном из этих участков был сделан накопительный колодец, и весенние грунтовые воды из подвала отводились в него. Но он не справлялся с объёмом воды. В итоге вода шла поверх колодца и стекала на ниже лежащий участок. А это в свою очередь может привезти к проблемам с соседями.
Примеры, связанные с ландшафтом.
На одном участке после постройки дома и бани, заказчик решил сделать себе пруд большой глубины, что бы с террасы бани нырять в него. Из-за залегания грунтовых вод на глубине около 2 метров от поверхности земли, пришлось идею, в целях безопасности, с нырянием оставить. Проблему можно было решить, сделав дренаж, что было связано с удорожанием работ. Или заранее провести гидрогеологические изыскания и на их анализе по-другому спроектировать участок, так как площади участка вполне это позволяли. В итоге - пруд имеет декоративное назначение.
Другой вариант: на глубине чуть больше метра был плавун. Была сделана брусчатка на песчаном основании. В результате пучения грунтов каждую весну брусчатка гуляла, и что бы привести её в надлежащий вид приходилось вызывать мастеров и местами её на один сезон перекладывать до следующей весны. Проблему можно решить с удорожанием технологии устройства брусчатки на данных грунтах.
Так же множество примеров когда, не учитывая уровень грунтовых вод, на участке садятся любимые растения. А весной начинаются мероприятия по их восстановлению после зимы. А что ожидать от растений, которые посажены в неподходящие для их роста и цветения условия. Многие уже сильно пострадали от «вымокания» корней в весенний период. Какая - то часть сильно подмёрзла или вообще погибла за зимний период. Есть два выхода в данной ситуации:
- Подобрать ассортимент растений, которые будут хорошо произрастать в данных условиях.
- Провести работы по осушению участка. Необязательно проводить масштабные раскопки, возможно, хватит работ по водоотведению талых и поверхностных вод.
Пример работ по отведению воды с участка с фото.
Участок находится в низине, и с трёх сторон участка идут возвышения, с которых вода стекает на участок. Уровень грунтовых вод в весенний период 0,5 -0,6 м. Участок был куплен уже с готовыми строениями.
После сильных и затяжных дождей вода стекала со всех склонов на участок. Для поднятия участка хозяева навозили глины и её утрамбовали. Тем самым они сделали так называемый «глиняный замок». В результате чего вода упиралась в бордюры дорожек, и ей некуда было уйти. Снизу держал «глиняный замок», а наверху держали бордюры дорожек и отмостка у дома. Большая часть воды попадала на участок с бетонной дороги, так как она имела продольный и поперечный уклоны в сторону участка. Наглядный пример на фото.
Если не хотите при строительстве и обустройстве своего участка столкнуться с описанными проблемами выше, - то надо серьёзно подойти к выбору участка пользуясь услугами профессионалов.
Наш адрес: г. Киров,
ул. Красный химик 1/2
ИП Коробов Александр Николаевич
Стрелиция
тел.: 8-922-943-49-70
Александр
Мы в социальных сетях